Vente maison 475 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Allauch (13190)

En exclusivité – Villa T4 de 126 m² avec piscine et vue panoramique – Allauch (Les Côtes Rôties - Logis Neuf)
Par Laëtitia JULLIEN – Conseillère immobilière spécialisée sur Allauch et ses environs
Située dans un environnement résidentiel prisé, au calme d'une impasse du lotissement Les Côtes Rôties, cette villa T4 de 1980 en R+1 offre un cadre de vie agréable, une vue exceptionnelle et un agencement fonctionnel, exposée plein Sud.
Une maison pensée pour vivre à l'étage
L'espace principal se situe au 1er étage, afin de profiter pleinement de la position dominante et de la vue dégagée panoramique sur les collines, Allauch, Marseille et Notre-Dame-de-la-Garde.
On y accède soit par un escalier extérieur, soit depuis le garage par un accès intérieur.
Cet étage comprend :
- Une entrée par véranda, baignée de lumière
- Un séjour convivial avec cheminée (21 m²)
- Une cuisine spacieuse (12 m²) avec communication directe vers le rez-de-jardin
- Deux chambres confortables de 12,73 m² et 12,10 m²
- Une salle d'eau et des toilettes indépendantes
Espace secondaire en rez-de-jardin (hauteur sous plafond de 1,98 m)
Cet étage complémentaire offre de belles possibilités d'aménagement :
- Une grande pièce qui donne accès à la piscine et au garage
- Une chambre indépendante de 21,55 m², idéale pour un bureau ou un espace invités
- Un garage fermé de 37 m²
Deux stationnements extérieurs sur la parcelle
Deux accès distincts assurent une circulation fluide et fonctionnelle dans la maison.
Extérieurs et prestations:
- Piscine en dur (3,5 x 8 m) au chlore, exposée plein sud, sans vis-à-vis
- Terrain plat de 614 m², arboré de fruitiers
- Vue panoramique remarquable et environnement calme
À noter : le terrain comporte deux servitudes d'accès permettant de desservir deux terrains à bâtir attenants.
Un cadre de vie recherché:
Tous les commerces, écoles, services et transports en commun sont accessibles à pied. Le secteur des Côtes Rôties est particulièrement apprécié pour sa tranquillité, sa sécurité et sa proximité avec la nature et le Parc départemental de Pichaury.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Taxe foncière: 2701€
Charges à prévoir de 180€ par an concernant l'entretien du lotissement géré par une ASL.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Réf.926069

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

Contacter l'agent
LAËTITIA JULLIEN - CAPIFRANCE

50 avis clients

06 52 52 72 57 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.