Vente maison 300 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Luce-sur-Loire (44980)

iad France - Valentin Hameon vous propose: **En exclusivité, cette maison de plain pieds donnant sur son jardin privatif !
C'est à 250 mètres du bus, 600 mètres d'une boulangerie, à 1km du bourg que vous tomberez sous le charme de ce bien, situé au calme, dans son impasse !
La visite commencera par une surface de pièce de vie totale de 58m² avec cuisine aménagée, un salon avec cheminée insert, une salle à manger sur véranda et donnant une jolie vue dégagée sur le jardin. Vue sur la verdure !
La suite se poursuit avec un couloir desservant 3 grandes chambres, une salle de bain/douche et une buanderie. WC séparés !
En extérieur, profitez d'un beau jardin privatif et sécurisé dans cette petite copropriété ! Pour le stationnement, cela ne manque pas car vous pourrez stationner jusqu'à 6 voitures.
De beaux volumes, à pieds des services sans les charges totale d'une maison, un beau projet pour se lancer dans l'achat immobilier, n'est-ce pas ?! Alors primo-accédant ou simplement en recherche active d'un bien placé au calme ? Ce bien est peut-être fait pour vous !
Alors ne tardez pas, contactez-moi par téléphone !
Les + de ce biens : Rénovation de 2019 / Chaudière de 2025 / Pas de travaux nécessaire.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21€ par mois (soit 252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Hameon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 898120092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 2 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 252 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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VALENTIN HAMEON - IAD

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