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20
Vente maison 249 000 €
125 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Germain-en-Coglès (35133)
125 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Germain-en-Coglès (35133)
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- 1 992 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Damien Loré vous propose:
Au cOEur de Saint-Germain-en-Coglès, découvrez cette magnifique maison en pierres, idéalement située à deux pas du parc, des commerces, des écoles et des arrêts de bus. Vous êtes également à seulement 10 minutes de Fougères et 5 minutes de l’A84, pour un accès rapide vers Rennes ou Avranches. Un emplacement parfait pour une vie pratique et sereine !
Entièrement repensée et rénovée, cette maison allie charme et modernité. Elle offre 150 m² au sol (125 m² Carrez), des espaces optimisés et une rénovation de grande qualité : réhabilitation complète, toiture récente (2017) et derniers aménagements réalisés en 2023. Vous posez vos valises sans travaux !
Au rez-de-chaussée :
-Une entrée accueillante
-Une Chambre transformée en salle home cinéma
-Un coin studio avec une chambre, une Pièce avec coin douche possibilité cuisine et WC indépendant
À l’étage :
-Une pièce de vie lumineuse, chaleureuse et ouverte
-Une cuisine neuve (2023), entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin
-Un salon pouvant devenir une chambre
-Une salle d’eau moderne + WC séparés
Dans les combles :
-Deux chambres supplémentaires
-Une salle d’eau et un WC : parfait pour accueillir enfants, amis ou télétravail
Côté extérieur, vous serez séduits par :
-Deux garages indépendants avec portes motorisées
-Leur toit terrasse aménagé, un véritable espace détente idéal pour un spa ou un salon extérieur
-Un terrain clos d’environ 450 m², facile d’entretien
-Une terrasse carrelée, un abri barbecue et un store banne pour profiter pleinement des beaux jours
Prestations confortables : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, tout-à-l’égout,
Une maison familiale, moderne, chaleureuse et parfaitement entretenue.
Rare sur le secteur !
Venez la découvrir, vous allez tomber sous le charme !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Loré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 931333553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 03/12/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1902706 - Réf Superimmo : ANVX100BKJ
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 1 992 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 125 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 440 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 033 € / an
Maximum :
2 751 € / an
Diagnostics réalisés le 19/06/2025.
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