Vente maison 150 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montaigu-Vendée (85600)

iad France - Anais Nerriere vous propose: * Opportunité à Saisir - Maison de bourg située sur LA GUYONNIERE - Un beau potentiel de RENOVATION *
En exclusivité - Cette maison familiale de 125m² environ est située sur la Guyonnière, à proximité des commodités , petits commerces et des écoles.
Vous découvrirez au Rez-de-chaussée: une cuisine aménagée/équipée fonctionnelle donnant sur un salon/séjour lumineux de 34m²environ avec poêle à pellets, pièce idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Une chambre de 12.5 m² avec un point d'eau à proximité, permettant de créer un espace parental de plain pied. Un WC et un débarras pour stockage.
Les 3 chambres à l'étage offrent de belles surfaces allant de 11m² à 19.80m², permettant à chaque occupant d'avoir son espace personnel. Une salle d'eau complète cet espace.
En extérieur, les dépendances on été supprimées en partie. Vous pourrez laisser libre cour à votre imagination, pour l'aménagement de cet espace en jardin, terrasse, parking... C'est à vous de décider !
CETTE MAISON NECESSITE DES TRAVAUX DE RENOVATION POUR ATTEINDRE SON PLEIN POTENTIEL (couverture, électricité, aménagement intérieur et extérieur....) offrant ainsi la possibilité de personnaliser chaque espace à votre goût.
Assainissement au tout à l'égout, chauffage au pellet (possibilité de se raccorder au gaz de ville), panneaux photovoltaïques pour revente.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre créativité, pour TRANSFORMER CETTE MAISON EN UN LIEU QUI VOUS RESSEMBLE.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais Nerriere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 817622566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 150 000 €

Prix au m² : 1 200 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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ANAIS NERRIERE - IAD

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