Vente maison 399 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Soler (66270)

iad France - Christine Monné vous propose: Maison Familiale - 4 Chambres - Jardin - Piscine - Grand Garage - Véranda
Située sur la commune prisée du Soler, cette magnifique maison familiale bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, nichée au fond d’une impasse. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et vie pratique au quotidien.
Un cadre idéal pour une vie de famille sereine, à quelques minutes de Perpignan, avec en toile de fond une vue dégagée sur le Canigou.
Implantée sur une parcelle généreuse de 782 m², cette propriété séduit par des extérieurs soignés et parfaitement aménagés.
Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à :
- Piscine maçonnée avec système balnéo
- Grande terrasse en bois avec pergola bioclimatique, idéale en toutes saisons
- Espace barbecue, terrain de pétanque et potager
- Dépendance pour le stockage
- Stationnement aisé avec la possibilité d’accueillir plus de 4 véhicules sur la parcelle
- Portail coulissant motorisé
Un extérieur pensé pour les moments de partage, de détente et de convivialité.
Développant 125 m² habitables, cette maison rénovée avec soin offre des espaces fonctionnels et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert :
-Deux belles chambres avec placards, dont une avec espace salle d'eau
-Un cellier, un WC indépendant
-Une buanderie de 8 m2
-Un garage de 28 m2 , idéal pour le stationnement et le rangement
Un large escalier mène à l’étage qui distribue :
- Un palier
- Une pièce de vie de 40 m2 lumineuse avec vue dégagée sur le Canigou que l'on peut admirer via un grand balcon
- Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée avec aussi son balcon pour des petits déjeuner en extérieur
- Deux chambres supplémentaires avec placards
- Une salle d’eau complète : douche à l’italienne, baignoire, meuble double vasque et placard
-Un WC séparé
Chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et bien-être.
Cette maison bénéficie de tout le confort moderne :
- Climatisation réversible
- Poêle à granulés
- Panneaux photovoltaïques
- Ballon thermodynamique
- Véranda et pergola bioclimatique
- Pelouse synthétique
- Terrasse en bois
- Terrain de pétanque
Elle représente le coup de cOEur familial par excellence !
Je vous garantie le coup de cOEur et reste à votre disposition pour vous la présenter lors d'une visite exclusive !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Monné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 919283861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 192 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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CHRISTINE MONNÉ - IAD

Siren : 919283861

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