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9
Vente maison 365 000 €
125 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Mans (72000)
125 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Mans (72000)
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- 2 920 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au coeur du très recherché triangle d'or du Mans, cette élégante maison de ville de type mancelle développe environ 125m² habitables. Entièrement rénovée dans le respect de son cachet d'origine, elle conjugue avec harmonie charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, les éléments anciens préservés et emprunt de caractère, carreaux de ciment, moulures, cheminées décoratives et parquet d'origine, impriment une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un bel espace de vie traversant, articulé autour d'un salon-séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine contemporaine et d'un coin repas très convivial donnant sur la terrasse. A l'étage, deux grandes chambres baignées de lumière offrent des volumes très confortables. Une salle d'eau élégamment rénovée et des toilettes indépendantes assurent le confort de ce niveau nuit. Le dernier étage abrite une charmante troisième chambre avec sa propre petite salle d'eau et un espace bureau idéal pour le télétravail par exemple. A l'extérieur, le jardin orienté plein sud invite à la détente dans un cadre intime et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Véritable prolongement de l'espace de vie, il constitue un lieu privilégié pour les moments en famille ou entre amis. Une cave complète ce bien. Implantée dans le centre de la ville, dans une rue calme à moins de 300 mètres du tramway et de toutes les commodités, l'environnement immédiat propose une vie de quartier agréable accessibles à pied. Avec son authenticité préservée, sa rénovation soignée et son emplacement prisé, cette mancelle incarne à merveille l'art de vivre en coeur de ville. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 euros et 1840 euros. Contact (EI) : Romane BLIN au 06.87.61.30.66 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 14/06/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : LM4511 - Réf Superimmo : ANVXYSNOX
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| Prix de vente : 365 000 € | Prix au m² : 2 920 € / m² |
| Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 125 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 200 m² | 1 cave |
| Terrasse | Séjour de 30 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 330 € / an
Maximum :
1 840 € / an
Diagnostics réalisés le 25/02/2022.
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