Vente maison 259 500 €

125 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Fleury-les-Aubrais (45400)

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2 076 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Marion THIERCELIN - SAFTI

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Description

EXCLUSIVITE SAFTI :
Découvrez cette charmante maison familiale de 123m² habitables environ avec sous-sol total située sur la commune de Fleury-les-Aubrais.
Sa localisation est idéale ! A 2km de la gare les Aubrais, à proximité immédiate de la ligne de bus n°4 & 21, à moins de 10min du péage de Saran (autoroute A10), accès tangentielle rapide, à 10min à pied du Tram Jules Verne et enfin à proximité des écoles/commerces ainsi que d’un parc boisé pour profiter des moments de détente en famille.
Cette maison comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, un lumineux salon/salle à manger de 32m² environ avec sa cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un accès à la terrasse extérieure, un WC indépendant ainsi que 2 chambres dont une avec placard (possibilité d’y créer une salle d’eau).
A l’étage un couloir dessert une salle de bains, un WC indépendant et 3 chambres de 15, 10 et 11m² environ.
Le bien bénéficie également d’un sous-sol complet avec cave/cellier, garage de 40m² environ, atelier, buanderie/chaufferie carrelée. Un atout indéniable pour y stocker, bricoler ou pour vos espaces de loisirs.
Implantée sur une belle parcelle de 1 300m² entièrement close (rare sur le secteur), elle offre un spacieux espace de jeux ou de jardinage avec une terrasse carrelée sans vis-à-vis, orientée Est ainsi qu’un atelier de 17m² environ.
Fort de son potentiel ce bien nécessite une enveloppe travaux pour sa rénovation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 259 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814 - SAFTI – THIERCELIN Marion, Conseiller indépendant

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 1565216 - Réf Superimmo : ANVXZYVAG

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Caractérisques

Prix de vente : 259 500 €	Prix au m² : 2 076 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 300 m²	Terrasse
Année de construction : 1979	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

86 kgeqCO2/m²/an

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