Vente maison 198 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Commune nouvelle d'Arrou (28290)

Découvrez ce magnifique corps de ferme idéalement situé dans la campagne paisible d'Arrou offrant une ambiance chaleureuse et un style de vie relaxant.
Fraîchement rénovée, cette belle demeure de plain-pied offre 125 m² de surface habitable, répartie en 5 pièces dont 4 chambres spacieuses. Vous apprécierez la salle d'eau et le confort des WC séparés.
Spacieuse et lumineuse, la maison s'ouvre sur un vaste terrain de 5740 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et beaucoup de calme. Profitez de deux vérandas et d'une terrasse pour des moments conviviaux en plein air.
Description de la maison :
A l'intérieur :
• Grand salon lumineux avec poêle à bois
• Cuisine semi-ouverte sur le séjour
• Salle d'eau
• WC indépendant
• 4 chambres spacieuses
• 2 belles vérandas
A l'extérieur :
• Une terrasse côté sud pour profiter du soleil toute la journée
• Grand Jardin paysager accompagnée d'une mare
• Une dépendance de 120m² comprenant plusieurs pièces à rénover
• Un garage offrant une belle superficie de 215m²
Atouts supplémentaires :
• Maison de Plain-pied
• Poêle à bois alimentant l'intégralité du bien (faibles coûts énergétiques)
• Environnement très calme
• Plusieurs espaces de stockage supplémentaires avec un fort potentiel d'aménagement
• Proche des commodités : commerces, station essence, écoles, ramassage scolaire rapide à 11 min de Brou et à 20 min de Châteaudun
Chauffage principal au bois individuel, double vitrage pour une efficacité énergétique optimale. Elle est entièrement meublée et prête à vous accueillir. Ce bien est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la campagne en quête de tranquillité et d'espace.
Cette annonce référence 285745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY JOBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 93490261000013.
Prix du bien : 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 1 584 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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JEREMY JOBERT - BSK IMMOBILIER

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