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Vente maison 1 250 000 €
124 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
124 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
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- 10 081 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Valérie Guegan vous propose: !!! RARISSIME ET EXCEPTIONNEL !!! MAISON TRADITIONNELLE NON MITOYENNE en très bon état sur une belle PARCELLE de 828 m2, garage indépendant et 2 dépendances.
A 3 min du Lycée Marcelin Berthelot dans une rue tranquille. A moins de 10 min à pied du RER St-Maur/Créteil, donc de la futur station de Métro du Grand Paris.
Quartier prisé du VIEUX SAINT-MAUR. Construite en 1930, cette maison de surface habitable de 124 m2, et ayant en plus 105 m² d'autres surfaces, sur un sous-sol total offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée de plain pied, vous découvrirez une belle entrée menant à une spacieuse cuisine aménagée. Un grand séjour/salle à manger lumineux, donnant sur la terrasse de 34m² exposée plein Sud. Un WC d'invités avec lave-mains.
À l'étage, vous trouverez un grand palier desservant trois chambres. Une salle d'eau et un WC.
Combles isolés de 50 m2, dont 17 m2 à plus d'1,80 m de haut. Possibilité d'y aménager une suite parentale avec une salle de bains.
Sous-sol de 53 m2 : un cellier, un atelier, une chaufferie/buanderie, et une cave.
L'ensemble de la maison est en très bon état, offrant un mélange harmonieux de caractère traditionnel et de modernité. Les équipements tels que la fibre optique et le chauffage au gaz sont une garantie de confort au quotidien. Système d'alarme en place.
À l'extérieur, un immense jardin paysagé et entretenu de 828 m2.
Un grand garage fermé indépendant (21 m2) est également inclus ainsi que deux dépendances (20 m2) en fond de jardin (pouvant être aménagées en studio).
L'ensemble du bien est équipé de volets. Toutes les huisseries ont moins de 5 ans et sont en double vitrage.
Une opportunité rare à ne pas manquer à Saint-Maur-des-Fossés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite (possibilité de visite 7/7 jours) et découvrir ce havre de paix au cOEur de la ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 840171789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/10/2025 -
maj le 15/10/2025 -
Réf. agence : 1860225 - Réf Superimmo : ANVXZLXSM
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| Prix de vente : 1 250 000 € | Prix au m² : 10 081 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 124 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 828 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1930 |
| Chauffage au gaz | Cuisine séparée |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  82 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 930 € / an
Maximum :
5 360 € / an
Diagnostics réalisés le 29/09/2025.
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