Vente maison 99 950 €

124 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ruffec (16700)

Idéalement située en plein centre-ville de Ruffec, à deux pas des commerces et commodités, cette maison de ville offre de beaux volumes et un réel potentiel.Le rez-de-chaussée se compose d'une chambre avec salle d'eau et WC, un véritable atout pour une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, à rafraîchir selon vos goûts.À l'arrière, une courette privée apporte calme et intimité, un vrai plus en centre-ville.Autre atout rare : un grand garage attenant de 65 m² avec étage, idéal pour un atelier, du stockage ou un projet d'aménagement. À noter : la toiture du garage nécessite des travaux. Il est également possible d'acquérir la maison sans le garage, selon vos besoins. ? Chauffage central au gaz de ville? Tout à l'égout? Menuiseries en double vitrage (sauf une fenêtre à l'étage)? Une belle opportunité en centre-ville, à visiter sans tarder!
Au Rez-de-Chaussée :
-Salon (31m²) : parquet flottant, volet électrique
-Cuisine (10m²) : carrelage, équipée
-Cellier (5m²) : carrelage
-Buanderie (4m²) : carrelage, chaudière, VMC
-Salle d'Eau (5m²) : carrelage, WC, douche, bidet, lavabo
-Chambre (12m²) : parquet flottant
A l'Etage :
-Palier (8m²) : parquet
-Chambre (18.5m²) : parquet, ............à refaire, accès grenier
-Dressing (5m²)
-Salle de Bain (7m²) : lino, baignoire, lavabo, bidet à revoir
-WC (1m²) : lino
-Chambre (17.5m²) : parquet, penderie
Grenier sur toute la maison (65m²) : plancher, 2 x Velux, 3 x fenêtres
A l'Extérieur :
-Cour
-Garage / Grange attenant (85m²) : étage, place pour 3 voitures
Le tout sur une surface de 290m²

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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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