Vente maison 388 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Royan (17200)

Située sur une avenue, à deux pas du marché central et de son centre, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, à seulement 1 km de la plage.
Maison sur deux niveaux, spacieuse et lumineuse : en rez-de chausée une entrée desservant une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, un salon/séjour avec son climatiseur A/A. Un garage de 24 m2. Une terrasse à l'avant de la maison exposée OUEST de 25 m2 environ.
A l'étage un palier desservant 4 belles chambres lumineuses dont 2 avec un balcon filant, une salle d'eau et un toilette séparé.
LE PLUS : un STUDIO ATTENANT et INDEPEDANT de 30 m2 environ composé d'une cuisine et salle de repas, un salon ou chambre, et d'un salle d'eau/WC. PARFAIT pour la location saisonnière ou pour accueillir la famille et les amis tout en gardant l'intimité de chacun.
Stationnement facile devant la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Emplacement idéal : commerces, transports, marché accessibles à pied.

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Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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