Vente maison 825 000 €

124 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Grand-Bornand (74450)

IDEAL GRANDE MAISON FAMILIALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF :
Proche d'Annecy et face aux magnifiques cîmes des Aravis au sein d'un village station de ski réputé, venez visiter cet authentique chalet montagnard de 2 appartements T4 et T2 aménagés sur 124 m2 avec un beau potentiel pour l'aménagement d'un 3ème appartement ou loft de 75 m2 dans les combles. Vous gouterez à la fois au calme des cîmes tout en étant proches de l'école, des commerces et des pistes de ski.
Cette construction saine et solide, édifiée en 1968 sur un terrain totalisant 1 619 m2, offre une vue sublime sur la chaîne des ARAVIS.
APPARTEMENT PRINCIPAL au 1er étage :
T4 de 75 m2 avec grand balcon sur 2 côtés de la maison et belle cuisine américaine équipée MOBALPA; séjour très lumineux avec vue sur les montagnes. Salle de douche italienne et toilettes séparées. 3 chambres spacieuses et équipées d'un dressing chacune. Un placard au bout du couloir permet de ranger aspirateur, balais etc...
APPARTEMENT du rez de chaussée :
T2 de 45 m2 avec entrée, cuisine indépendante et équipée, salon, salle d'eau et une grande chambre.
Ce chalet dispose également d'une buanderie, d'un garage, de 2 places de voitures extérieures, et d'un mazot pouvant être aménagé en SPA.
Arrêt de bus (ligne Annecy) à proximité ainsi que l'école primaire et les commerces à 500 m.
ATOUTS supplémentaires pour investisseur souhaitant mettre le bien en location : le Biathlon annuel avec ses nombreux touristes et prévisions des JO en 2030 sur le village de cette station de ski.
Rénovation du T4 effectuée en 2019.
Le prix de vente tient compte du coût à prévoir pour la rénovation et isolation de la toiture et des murs par l'extérieur.
N'hésitez pas à m'appeler pour tout complément d'information.
Je suis disponible et joignable de 10 h à 21h du lundi au samedi.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6490.00 € et 8820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AKOMI : Isabelle MARAINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 485 125 ANNECY

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Prix de vente : 825 000 €

Prix au m² : 6 653 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 699 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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AKOMI

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