Vente maison 210 500 €

124 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Aiffres (79230)

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1 698 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au fuel (radiateurs)

Xavier TREYVE - iad

16 avis

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Description

iad France - Xavier Treyve vous propose: MAISON FAMILIALE DE 124 M² – AIFFRES – 3 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE – JARDIN ARBORÉ
Idéalement située dans la commune recherchée d’Aiffres, à proximité immédiate de Niort, des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison pleine de charme et de potentiel. Construite dans les années 70 , cette maison individuelle d’environ 124 m² habitables repose sur une belle parcelle de plus de 500 m², offrant confort, espace et tranquillité pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée spacieuse dessert un grand séjour (salon et salle à manger) de 26m2 environ lumineux et convivial avec son poêle à bois, une cuisine indépendante fonctionnelle de 10m2 environ, le dégagement mène à trois chambres confortables (12m2, 11m2 et 11m2) sur parquets, parfaites pour accueillir enfants et invités, une salle de bain et WC séparé avec lave main assurant le confort de tous.
Au sous-sol / Rez de Jardin (Hauteur sous plafond=2m) : un dégagement dessert un grand garage de 28m2, la buanderie/chaufferie, une salle d’eau avec WC, une cave à vin, ainsi qu’un bureau pour le télétravail, une autre pièce servant de chambre. Coté jardin, vous découvrierez un grande véranda de 20m2 et une pièce pour le matériel de jardin.
L’extérieur vous séduira par son jardin clos et arboré, véritable havre de paix pour vos moments de détente, et son balcon exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil.
Chauffage individuel au fuel, VMC, éligible fibre optique, câble TV et assainissement individuel.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. L’exposition garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Cette maison, parfaitement entretenue, combine le coté habitable en l’état et le potentiel d’aménagement selon vos envies. Elle offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Taxe foncière : 1392.
Une opportunité rare sur Aiffres, idéale pour une famille en quête de calme et d’espace.
COUP DE CŒUR ASSURÉ !
CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR LA VISITER !
DOSSIER COMPLET DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1859634 - Réf Superimmo : ANVXZTARL

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Caractérisques

Prix de vente : 210 500 €	Prix au m² : 1 698 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

124 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 500 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage au fuel (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 770 € / an

Maximum : 5 170 € / an

Diagnostics réalisés le 20/07/2025.

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