Vente maison 285 000 €

123 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Lectoure (32700)

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2 317 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Christelle CHAPELLE - iad

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Description

iad France - Christelle Chapelle vous propose: MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION SUR SOUS SOL TOTAL AVEC JARDIN ARBORE - LECTOURE
Découvrez cette superbe maison d'architecte, à 5 minutes à pied des commodités et située dans un cadre privilégié à Lectoure. Construite en 1976, cette propriété unique allie charme, modernité et confort pour une qualité de vie incomparable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui se dégage des lieux. L'espace de vie de 123m² parfaitement agencé offre 8 pièces spacieuses, comprenant 3 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, un grand salon lumineux, une cuisine équipée séparée avec accès à une des deux terrasses, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.
Les ouvertures offrent une vue imprenable sur le vaste terrain de 2548m² où se mêlent jardin arboré et espaces aménagés avec goût dont une partie est constructible. Un vrai havre de paix où vous pourrez vous ressourcer en toute quiétude.
Les équipements de qualité tels que le chauffage individuel, la grande cheminée à foyer ouvert, la climatisation, la fibre optique et l'interphone garantissent un confort optimal au quotidien. Elle bénéficie également des volets en PVC imitation bois pour un entretien faciles
Pour les amateurs de véhicules, un grand garage de 30 m2 et son atelier attenant sont présents sur la propriété, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire.
Située dans un quartier calme de Lectoure, à 5 minutes à pied des commodités et du centre, cette maison bénéficie d'une exposition optimale, avec des orientations Ouest, Est, Sud et Nord pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Cette maison d'exception, en excellent état général, saura combler les plus exigeants en quête d'un bien unique alliant confort, modernité et espace. Une opportunité rare à saisir rapidement. N'attendez plus pour planifier votre visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/09/2025 - Réf. agence : 1849515 - Réf Superimmo : ANVXZIC5B

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 317 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

123 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 548 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1976
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²	Cheminée
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 220 € / an

Maximum : 3 070 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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