Vente maison 420 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Charron (17230)

iad France - Valerie GUYAU (06 47 31 05 75) vous propose : QUATRE CHAMBRES-PISCINE-SOUS SOL
Cette charmante maison des années 1970, située dans le village paisible de Charron, offre un cadre de vie confortable et moderne. Avec ses espaces lumineux et fonctionnels, elle est idéale pour une vie en famille ou entre amis.
**Intérieur Invitant**
À l'intérieur, vous trouverez une cuisine équipée aménagée, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. Le salon séjour spacieux offre un espace accueillant pour se détendre et se divertir. Les trois grandes chambres et le bureau offrent des espaces privés pour chaque membre de la famille.
**Sous-Sol Fonctionnel **
Le sous-sol comprend une buanderie pratique, un grand garage et deux pièces supplé-mentaires pour le rangement. *
*Extérieur Paisible *
* Le jardin clôturé, agrémenté d'arbres, est un véritable havre de paix. La piscine couverte ajoute une touche de détente à l'espace extérieur.
**Équipements Modernes :
** La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques pour un confort et une efficacité énergétique optimaux.
**Localisation Idéale *
* Située dans le village recherché de Charron, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant la tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison charmante et fonctionnelle.
Pour plus de renseignements ou programmer une visite, appelez moi.
Charron, une charmante commune côtière, à seulement 15 minutes de La Rochelle, offre un cadre de vie idyllique. À 20 minutes de l'autoroute et de l'île de Ré, ainsi qu'à 30 minutes des magnifiques plages vendéennes, la localisation est idéale.
Le bourg dynamique abrite une cité commerciale complète, comprenant une boulangerie, une boucherie, une épicerie, une pharmacie, un poissonnier ambulant, un salon de coiffure, et deux agences bancaires.
Les services de santé sont bien représentés avec un cabinet médical, un cabinet dentaire, un cabinet de kinésithérapie et un orthophoniste.
Les deux ports de la commune, dont l'un dispose d'une cale de mise à l'eau, offrent un accès privilégié pour les amateurs de navigation.
Une maison de retraite, nichée dans l'enceinte du château, assure un cadre paisible pour les aînés. Charron prend soin de son éducation avec une école maternelle, une école élémentaire, et une bibliothèque pour encourager la culture et la connaissance. Les nombreuses associations locales proposent une variété d'activités, créant ainsi une communauté dynamique et engageante.
Bienvenue à Charron, où la vie de village se marie parfaitement avec les avantages de la côte et la proximité de destinations prisées. Si vous cherchez un endroit où l'équilibre entre la vie tranquille et les commodités modernes est harmonieux, Charron est l'endroit idéal.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie GUYAU EI (ID 23468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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VALERIE GUYAU - IAD FRANCE

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