Vente maison 495 000 €

123,15 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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4 019 €/m²
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

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Description

CHAMPIGNY / MARNE ,SECTEUR COEUILLY proche LE PLESSIS TREVISE, à 5 min en voiture du RER E , dans une rue calme et pavillonnaire , à l'abri des regards , sans vis à vis ; Belle maison de charme rénovée récemment alliant élégance et praticité . Elle bénéficie de beaux volumes ainsi qu'une belle hauteur sous plafons et se compose comme suit :
au rez de chaussé ,
entrée lumineuse triple exposition , grande cuisine dinatoire semi ouverte avec de belles prestations , donnant sur terrasse et jardin, séjour moderne , toilettes séparés et son lave main.
Au premier étage , palier distribuant deux grandes chambres de plus de 20 m² avec de nombreux placards , dont une en double exposition , belle salle d'eau avec WC ,
Au dernier étage , un bureau , une chambre mansardée (+ de 20 m² au sol) ainsi qu'une salle de bain avec WC ;
A l'extérieur , une dépendance avec coin buanderie et nombreux rangements peut être aménagée en fonction de votre besoin.
Le jardin paysagé entretenu grace à un puit , vous fera profiter de l'été , en toute intimité.
Possibilité de garer 2 véhicules dur la parcelle.
Cette maison , parfaite pour une famille , au goût du jour ,ne nécessitera aucun travaux.
A découvrir absolument
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 12/09/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : VM31335-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZFTLM

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 4 019 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

123,15 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 450 m²	2 Parkings
1 terrasse	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 20 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 2 990 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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