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Vente maison 265 000 €
122,9 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Val-de-Vie (14140)

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  • 2 156 €/m²
  • Exclusivité
PAYS D'AUGE IMMOBILIER

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Description

CALVADOS - VAL-DE-VIE – PAYS D’AUGE -ELEGANTE MAISON NEO NORMANDE AVEC TERRASSE ET VUE PANORAMIQUE
Aux abords d’un hameau discret avec sa petite chapelle, blottie dans les replis verdoyants du Pays d’Auge, cette élégante maison de construction néo-normande est le fruit de l’alliance entre authenticité architecturale et confort contemporain.
Édifiée en briques et pans de bois de parements, couverte en petites tuiles plates, son emplacement s’ouvre largement sur la campagne environnante, offrant une vue apaisante sur un paysage de prairies, de haies bocagères et de vallons plantés de pommiers.
Intérieur
Le rez-de-chaussée déploie une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, où une cheminée à insert réchauffe les soirées d’hiver. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace, invitant à la convivialité. Une chambre de plain-pied avec salle d’eau attenante et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, un palier dessert une salle de bains avec WC, une chambre double dotée d’une mezzanine et une seconde chambre également pourvue d’une mezzanine, offrant des volumes généreux et modulables.
En rez-de-jardin, un sous-sol complet accueille buanderie et espaces de rangement.
Extérieur
Le jardin, d’environ 3 550 m2, a été agrémenté de massifs floraux et arbustes en proximité de la maison, en pelouse pour lereste avec chalets en bois posés sur dalle béton.
Une vaste terrasse sur pilotis prolonge la maison vers l’ouest, invitant à contempler les couchers de soleil sur la vallée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 14/08/2025 - maj le 10/09/2025 - Réf. agence : 86161455 - Réf Superimmo : ANVXZAB7I
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 2 156 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

122,9 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 480 m²Orientation : Est
Vue sur campagne, sur forêt, sur verdureEau chaude individuelle : chaudière
BarbecueFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 260 € / an
Maximum : 3 070 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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