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Vente maison 456 900 €
122 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44300)
122 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nantes (44300)
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- 3 745 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19163
Maison familiale T4 de 123 m² avec jardin – Quartier de l'Eraudière, Nantes.
Découvrez cette maison spacieuse et lumineuse, idéalement située au 21 rue de Coetquelfen, dans le très recherché quartier de l'Eraudière, à deux pas de l'Erdre et de ses agréables promenades.
Mitoyenne d'un coté, elle ne présente aucun vis à vis.
Les atouts du bien :
Surface habitable : 123 m²
Terrain clos et arboré : 345 m²
Garage + abri de jardin
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée et dégagement.
Séjour double spacieux et lumineux donnant sur une véranda ouverte sur le jardin.
Cuisine indépendante et arrière-cuisine, salle d'eau, WC.
Garage attenant.
Étage :
Palier desservant 3 chambres confortables.
Salle de bains, WC séparés.
Grenier.
Environnement et cadre de vie :
Située dans un secteur calme et très prisé, la maison bénéficie d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate de l'Erdre, parfaite pour les promenades et activités de plein air.
À 5 minutes à pied de la ligne de bus 23 et des commerces de proximité (Intermarché, pharmacie, boulangerie, services…).
Le quartier de l'Eraudière est apprécié pour son esprit familial, sa tranquillité, et sa proximité du centre-ville de Nantes tout en conservant une ambiance résidentielle et nature.
Située dans un environnement calme, verdoyant et familial, cette maison offre un fort potentiel après rénovation (DPE E).
Une opportunité rare à saisir dans un secteur recherché alliant nature et vie citadine.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1850 €.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2390.0 €.
Montant maximum : 3190.0 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : Homki288_bjbg3 - Réf Superimmo : ANVXZYXUZ
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| Prix de vente : 456 900 € | Prix au m² : 3 745 € / m² |
| Taxe foncière : 1 850 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 122 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 345 m² | Orientation : Est / Ouest - Traversant |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1995 | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage électrique | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  50 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 27/11/2025.
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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568
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