Vente maison 206 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Montaigu-Vendée (85600)

Exclusivité
Découvrez cette maison en pierre de 121 m² habitables, bâtie en 1965, située en village sur la commune recherchée de Saint-Hilaire-de-Loulay, à proximité des commerces, écoles et axes routiers.
Édifiée sur une parcelle close et arborée de 880 m², cette maison allie le charme de l'ancien et le confort des rénovations récentes avec quelques travaux à terminer à votre goûts.
Elle se dispose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert une salle à manger lumineuse, une cuisine contemporaine aménagée et équipée entièrement refaite en 2024 avec accès direct à la terrasse.
Un coin salon, des toilettes indépendants et une salle d'eau (douche cabine, vasque sur meuble) complètent ce niveau.
A l'étage, un dégagement mène à trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et coin nuit à terminer selon vos goûts (travaux à finaliser), ainsi qu'un espace bureau ou rangement.
Dépendances et extérieurs :
Garage attenant par la cuisine de 58 m², parfait pour le stationnement ou l'aménagement d'un atelier.
Second garage de 28 m², donnant sur le jardin, pour un espace de rangement supplémentaire.
Terrain clos de 880 m², paysagé, sans vis-à-vis avec un puits pour l'arrosage extérieur.
Pour votre confort : Chauffage pompe à chaleur de 2020, Fibre optique, ouvertures en PVC, Fermetures battants bois, fosse septique aux normes ...
Je vous attends pour la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 86 23 69 57 - Réf.926527

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Prix de vente : 206 000 €

Prix au m² : 1 689 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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LISA RAUTUREAU - CAPIFRANCE

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