Vente maison 279 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Côtes-d'Arey (38138)

AM2857 Maison de village avec appartement indépendant Les Côtes d’Arey, à 15 min au sud de Vienne (38200)
En plein cœur du village des Côtes d’Arey, au sein de la Grande Rue et à deux pas des commerces, de l’école et des commodités, l’agence SIT IMMOBILIER vous propose en exclusivité une maison de village rénovée avec soin, accompagnée d’un appartement indépendant de type T2. Un bien rqui combine confort, praticité et potentiel locatif.
La maison principale
Dès l’entrée, vous trouverez un garage ainsi qu’une buanderie pratiques pour le quotidien. À l’étage, la pièce de vie lumineuse vous accueille avec sa cuisine ouverte sur séjour, prolongée par une terrasse agréable. Un cellier, un WC indépendant et de nombreux rangements viennent compléter ce niveau. Le dernier étage se compose de trois chambres, d’une salle de bains familiale ainsi que d’une salle de jeux, idéale pour un espace détente ou un coin bureau.
L’appartement indépendant
D’une surface d’environ 32 m2, il comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Anciennement loué 470 € charges comprises, il constitue un revenu locatif intéressant ou une solution d’accueil pour la famille.
Atouts complémentaires
Parcelle de terrain d’environ 236 m2
Raccordement au tout-à-l’égout
Environnement calme, en plein centre du village
Classe énergie : D
Un bien polyvalent qui saura séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.
Prix affiché incluant les honoraires d’agence, à la charge du vendeur.Informations sur les risques : disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 2 287 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2025.

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