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Vente maison 49 000 €
122 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
La Réole (33190)

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  • 402 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Nathalie BERGÉ - iad

Nathalie BERGÉ - iad

38 avis
06 51 14 13 00 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Nathalie Bergé vous propose: Idéal investisseur, primo-accédant ou projet mixte habitation/boutique.
Située au cOEur d'un village proche de La Réole et de l'accès autoroutier, cette maison offre un beau potentiel avec ses 122 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, et une petite cour extérieure au calme d'environ 10m², parfaite pour installer un salon de jardin ou une table d’été.
Elle se compose actuellement de deux pièces principales (dont une ancienne boutique donnant sur la rue principale), trois chambres, une cuisine, une salle d’eau et un WC. Un grenier aménageable situé au dernier niveau permet d’envisager une surface habitable supplémentaire.
À rénover dans son ensemble, elle bénéficie néanmoins d’une toiture refaite il y a une quinzaine d’années, en excellent état. Deux petits locaux extérieurs complètent l’ensemble (chaufferie et local de rangement).
Avec sa configuration atypique et son potentiel d’aménagement, ce bien est idéal pour un projet d’habitation, un investissement locatif, ou l’installation d’une activité professionnelle avec logement sur place.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 240 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 1770212 - Réf Superimmo : ANVXYOQZ8
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Caractérisques
Prix de vente : 49 000 € Prix en baissePrix au m² : 402 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

122 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 10 m²Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparéeSéjour de 17 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
74 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 580 € / an
Maximum : 4 900 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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Historique des prix
26 novembre 2025

Baisse de 5,8%

49 000 €
30 mai 2025
52 000 €
Localisation
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NATHALIE BERGÉ - IAD

Siren : 520901943
38 avis clients
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