Vente maison 545 000 €

122,58 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gex (01170)

CHALET INDIVIDUEL - VUE PANORAMIQUE - TERRASSE - JARDIN - FORET - T2 INDEPENDANT - GARAGE - ATELIER - GEX 01170
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Steffie Rouviere, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce chalet authentique de 122,58 m² de surfaces utiles (103 m² habitables) situé sur les hauteurs de Gex, à proximité immédiate de la station de ski de La Faucille. Niché dans un environnement naturel préservé, ce bien rare offre une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin lémanique, les Alpes et le massif du Jura. Édifié sur une parcelle de 1 500 m², incluant une partie boisée privée, ce chalet de 3 chambres allie charme, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Il peut être utilisé dans son ensemble comme une seule habitation familiale ou bien scindé en deux logements, avec un appartement T2 totalement indépendant au rez-de-chaussée.
Aménagement intérieur
Ce chalet montagnard s'organise sur trois niveaux et propose deux logements distincts, parfaits pour une famille multigénérationnelle ou un projet locatif.
Au rez-de-chaussée, un premier appartement indépendant accueille un séjour avec coin cuisine et cheminée, une chambre avec placard, une salle d'eau récemment rénovée avec douche balnéo, ainsi qu'un wc indépendant.
Le niveau principal de la maison s'ouvre sur un agréable séjour baigné de lumière, grâce à une double exposition et une large baie vitrée offrant une vue saisissante sur le lac Léman. L'espace de vie donne accès à une terrasse conviviale. Une cuisine américaine aménagée et équipée vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un coin cocooning mêlant salon et espace nuit, une salle de bain à rafraîchir, un second WC indépendant, et un espace buanderie fonctionnel.
Sous les combles, une mezzanine ainsi qu'un espace aménagé pouvant faire office de chambre ou bureau viennent compléter ce bel ensemble. Un dressing ainsi qu'une buanderie complètent l'habitation.
Le bien dispose également d'un garage fermé, d'un atelier ainsi que d'une cave.
Aménagement extérieur
La parcelle de 1 500 m² s'étend sur plusieurs niveaux, avec environ 550 m² de jardin plat, et une belle partie boisée faisant partie intégrante de la propriété, offrant un cadre verdoyant et intimiste. L'exposition Est permet de profiter chaque matin du lever de soleil sur les sommets. La terrasse, récemment construite, constitue un espace privilégié pour admirer la vue exceptionnelle sur les montagnes et le lac. Le terrain dispose d'un potentiel d'agrandissement de 50 m², idéal pour adapter le bien à vos projets futurs. Côté stationnement, la propriété dispose d'un carport pouvant abriter deux véhicules ainsi que d'un garage fermé, apportant un vrai confort au quotidien, été comme hiver.
Prestations et équipements
Ce chalet, construit en bois de pin, incarne l'authenticité et le charme des constructions traditionnelles de montagne, tout en offrant un confort moderne et fonctionnel. Le chauffage est assuré par un système mixte bois/électrique individuel. L'habitation dispose d'une VMC simple flux, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de fenêtres en bois avec double vitrage, d'une cheminée et d'un accès à la fibre optique.
Les travaux de rénovation récents, incluant la création de la mezzanine et l'installation de grandes baies vitrées, ont permis d'optimiser la luminosité, les volumes et l'o...

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Consommation d'énergie

Consommation 438 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2025.

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