Vente maison 396 500 €

122 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Canohès (66680)

iad France - Audrey Todisco vous propose: CANOHES : Villa de 120 m² - 4 chambres 2 salles de bain - édifiée en 2019 sur une parcelle de 300 m², sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, un vaste séjour lumineux de 41 m² s’ouvre sur une cuisine équipée avec un îlot central.
Au rez-de-chaussée : une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un garage avec mezzanine.
À l’étage : trois chambres supplémentaires (dont une avec accès privatif à une terrasse ), une salle de bain et un second WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif, d’une terrasse intimiste, d’une piscine maçonnée au sel, d’une cuisine d’été ainsi que 2 places de parking.
Confort moderne assuré : double vitrage, pompe à chaleur, climatisation gainable, ballon thermodynamique et forage pour l’arrosage.
Idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles, du collège, des pistes cyclables et de toutes commodités, cette villa offre un cadre de vie pratique et agréable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Todisco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 903860989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 43 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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AUDREY TODISCO - IAD

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