Vente maison 462 000 €

122 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Barbâtre (85630)

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3 787 €/m²
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Twitim - François NOE

06 69 35 72 36

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Description

- ILE DE NOIRMOUTIER - BARBÂTRE -
Isabelle RABILLER- TWITIM Immobilier vous propose, cette maison idéalement située sur BARBÂTRE, à proximité immédiate de la plage et à deux pas des commerces
Ce bien d'environ 146m2 se compose d'une très grande pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de 4 chambres avec rangements, d'une buanderie, d'une grande salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant, ainsi qu'un espace en mezzanine (pouvant accueillir du couchage)
A l'extérieur le jardin dispose d'un SPA (6 Places) - Puits (arrosage) - d'une terrasse totalement couverte -
Pour le stationnement des véhicules, il y a 2 garages indépendants et 2/3 places de stationnement
Avec quelques travaux, il serait facile de détacher une partie en locative avec un accès privatif - idéal pour de la location de vacances
Possibilité d'aménagement - Zone bleue risque mineur du PPRL - Cheminée /Chauffage gaz + Elec -Tout à l'égout - Ballon d'eau chaude électrique - Huisserie PVC double vitrage avec moustiquaires - Volets en Aluminium - Puits avec pompe de relevage (pour arrosage extérieur) -
DPE: D
CONTACTER ISABELLE RABILLER- - 06.75.06.12.70 -
Je reste à votre disposition pour d'autres renseignements et pour des visites 7j/7j
DOCUMENTATION NUMERIQUE POSSIBLE SUR DEMANDE -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 17/02/2024 - maj le 18/05/2024 - Réf. agence : 71_4449k - Réf Superimmo : ANVXUW339

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Caractérisques

Prix de vente : 462 000 €	Prix au m² : 3 787 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.twitim.fr/i/redac/honoraires?honofor=2

122 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 400 m²	Piscine
2 garages - 2 parkings	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 57 m²
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/02/2023.

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