Vente maison 220 500 €

121 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sèvremoine (49230)

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1 822 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel

Mickaël MEGRIER - Noovimo

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Description

NOUVEAUTE
Chez NOOVIMO, venez découvrir,
Maison familiale 121 M2 idéalement située dans le Vieux Montfaucon
Située au coeur du charmant quartier du Vieux Montfaucon, cette maison spacieuse et lumineuse vous séduira par ses nombreux atouts.
À deux pas des commerces, des écoles et des commodités, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.
Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes dans les pièces de vie, baignées de lumière naturelle grâce aux huisseries en alu bois double vitrage, garantissant confort et efficacité énergétique. L'isolation a été refaite il y a quelques années, contribuant à une meilleure performance thermique.
La maison dispose à létage de trois chambres de belles dimensions; 13.80 M2, 13.46 M2 , 14.63 M2 sur parquet, et une autre chambre ou espace bureau idéales pour une famille, ainsi que deux salles de douches, dont une entièrement refaite à neuf et accessible PMR, et deux WC pour plus de confort au quotidien.
Un grenier d'environ 60 m2 aménageable offre un fort potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (bureau, salle de jeux, suite parentale., chambres etc...).
Un garage spacieux de 32 m2 complète ce bien, parfait pour du stationnement ou du rangement,
remise de 16.71 M2, chaufferie 8.54 M2
Un jardin d'environ 200 M2 avec une dépendance au fond
Enfin, vous rejoindrez l'axe Cholet-Nantes en moins de 5 minutes, facilitant vos déplacements professionnels ou personnels.
Travaux d'éléctricité et d'isolation à prévoir.
Ce bien vous est proposé à la vente au prix de :
Honoraires 5 % TTC de 210 000 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 220 500 EUR honoraires inclus à charge acquéreur.
Pour plus de rensignements et effectuer une visite , vous pouvez contacter votre conseiller immobilier Mr Mickaël MEGRIER au 06.07.81.93.66 ou bien par mail :
Votre conseiller Noovimo inscrit au RSAC de ANGERS sous le numéro 820323608
Cette annonce vous est proposée par Mickaël MEGRIER NOOVIMO - EI - NoRSAC: 820323608, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGERS
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 230_MMR1-0024552 - Réf Superimmo : ANVXZQHX4

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Caractérisques

Prix de vente : 220 500 €	Prix au m² : 1 822 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 210 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

121 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 387 m²	Parking extérieur
Année de construction : 1930	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée	Séjour de 35 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

344 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

76 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 750 € / an

Maximum : 5 120 € / an

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