Vente maison 416 500 €

121 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Avé (56890)

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3 442 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Helene CULAUD LEJEUNE - Optimhome

106 avis

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Description

Nichée au calme d'un quartier résidentiel recherché de Saint-Avé (proche Vannes), cette maison contemporaine édifiée sur un terrain clos de 470 m² offre 121 m² habitables et un cadre de vie agréable à quelques minutes de Vannes.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 32 m² baignée de lumière, prolongée par une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse. Il est possible d'agrandir cet espace en réunissant cuisine et séjour, pour créer une vaste pièce conviviale de 44 m².Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec douche privative, des toilettes indépendantes ainsi qu'un cellier.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses et lumineuses, un bureau (idéal pour télétravail ou chambre d'enfant), une salle de bains et des toilettes séparées.
Un garage de 31 m² complète l'ensemble.
Cette maison très bien entretenue allie confort, fonctionnalité et prestations de qualité, dans un environnement calme et résidentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 593277 )

Publiée le 30/09/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 830037380640 - Réf Superimmo : ANVXZKDOY

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Caractérisques

Prix de vente : 416 500 €	Prix au m² : 3 442 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	121 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 470 m²
1 niveau	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2010	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 32 m²
1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 890 € / an

Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 20/04/2024.

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