Vente maison 253 000 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mommenheim (67670)

Charmante maison familiale avec jardin à Mommenheim
En Co-exclusivité avec Aline MATOSSI de l'agence Century 21 Haguenau.
Au coeur du charmant village de Mommenheim, à deux pas des commerces, écoles et transports, venez découvrir cette agréable maison familiale de 4 pièces alliant confort, cachet et potentiel d'aménagement.
D'une surface d'environ 121 m² habitables (hors véranda), cette maison offre une belle pièce de vie de 29 m², une cuisine spacieuse avec coin repas, trois grandes chambres, un sous-sol complet ainsi qu'un jardin arboré. Le tout sur un terrain clos de 513 m², avec garage et dépendance.
Très fort potentiel d'aménagement pour cette maison, quelques travaux suffiront à la remettre à votre goût et en faire un cocon chaleureux et personnalisé.
Au rez-de-chaussée :
•Entrée avec placard sur mesure
• Salon/ salle à manger spacieux de 29 m²
• Cuisine indépendante avec espace repas 21 m²
• Véranda de 8m² donnant accès à la cour et au jardin
• Salle d'eau avec toilettes
A l'étage :
• Trois grandes chambres avec parquet massif
• Salle de bains avec baignoire
• Toilettes séparées
Sous-sol complet :
• Quatre pièces de rangement
• Chaufferie
Extérieurs
• Cour fermée avec portail
• Garage de 22 m² avec porte motorisé
• Dépendance de 21 m² (atelier ou stockage)
• Un agréable jardin arboré à l'arrière de la maison
Équipements :
• Double vitrage en bois clair
• Parquet massif à l'étage
• Magnifique escalier en bois exotique
• Porte d'entrée vitrée récente
• Chauffage au fioul
Un emplacement idéal :
La commune de Mommenheim offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à pied :
Commerces, écoles, crèches, restaurants, boulangerie, boucherie, professionnels de santé, pharmacie.
• À 10 min à pied de la gare de Mommenheim (Strasbourg en 15-20 min)
• Accès rapide à l'A4 (5 min)
• Proximité immédiate de la plateforme d'activités de Brumath
Prix : 253 000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur
ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS - Agent commercial (EI) RSAC de Strasbourg N°450286917
? 07.88.90.61.66
?
En Co-exclusivité avec Aline MATOSSI de l'agence Century 21 Haguenau.
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4750.00 € et 6500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Anova : Carine FUCHS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 268 917
RCP 59 661 778

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Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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ANOVA

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