Vente maison 169 000 €

120 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-de-Rouergue (12200)

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1 408 €/m²
1 Garage

GILLES CORMIER - Tower immobilier

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Description

Venez découvrir cette jolie maison de 120 m2 à la base en pierre, à seulement 3 kilomètres de Villefranche de Rouergue et de ses commodités.

Au premier étage, un couloir de 7.50 m2 dessert d’un côté une Salle à manger de 15 m2 puis un Salon de 15 m2, les deux pièces pouvant être facilement reliées.
De l’autre côté du couloir, se situe une cuisine de 9.20 m2 attenante à un Bureau de 10 m2 pouvant aussi servir de chambre.
Un WC de 1.50 m2 se trouve aussi sur ce même niveau ainsi qu’une grande Terrasse extérieure de 21 m2 dont l’accès se fait via la Salle à manger.

Au deuxième étage dans les combles, la partie nuit se compose de trois chambres (8.15 m2 / 9.30 m2 et 13.30 m2) et d’une Salle de Douche de 5.50 m2 avec WC, le tout étant desservit par un couloir de 2.50 m2.
Des vélux avec des volets roulants équipent ces combles ainsi qu’une climatisation réversible (été/hiver) pouvant être basculées sur des radiateurs en fonte au gaz.
Le rez de jardin comprend un garage avec WC de 19.80 m2, une Salle de Bains de 4.50 m2, une Cuisine d’été de 12 m2 et un Atelier de 20 m2, l’ensemble étant séparé par deux couloirs de 1.80 m2 et 3.40 m2.

Un terrain clos et arboré de 1198 m2 complète cette propriété qui possède un abri de voiture, un puit avec une alimentation en eau possible et un portail motorisé.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz via une cuve autonome et l’ensemble de la maison est équipée d’un double vitrage performant.

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles Cormier - RSAC No 923 025 654 RODEZ
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 30/04/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 12988 - Réf Superimmo : ANVXYF9H5

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 408 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 198 m²	1 Garage
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2021.

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