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20
Vente maison 370 000 €
120 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Sallèles-d'Aude (11590)
120 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Sallèles-d'Aude (11590)
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- 3 083 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Hicham EL AOUAD vous propose: * SALLELES D'AUDE - COUP DE COEUR - SANS VIS À VIS - PISCINE - JARDIN - PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - PANNEAUX SOLAIRES - GARAGE *
Située au cOEur du charmant village de Sallèles-d’Aude, avec toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants, services), cette superbe villa de plain-pied de 120 m² vous séduira dès les premiers instants par son style contemporain, son confort moderne et ses prestations.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées donnant directement sur le jardin paysager sans vis-à-vis. L’espace de vie, spacieux et convivial, s’articule autour d’une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis.
Le coin nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et douche à l’italienne. Une salle de bain complète cet espace, proposant à la fois une douche, une baignoire et une double vasque. Un WC indépendant apporte un confort supplémentaire.
Côté extérieur, le charme opère immédiatement : vous profiterez d’un magnifique jardin clos, fraichement arboré et parfaitement entretenu, d’une piscine au sel 7,5 m x 4 m en carreaux de Bali offrant des reflets dignes d’une rivière, et d’un grand préau avec cuisine d’été pour des repas conviviaux tout au long de la belle saison. Une pergola bioclimatique prolonge l’espace de détente.
La maison dispose également d’une grande buanderie, d’un garage fonctionnel, d'un atelier et d’équipements modernes assurant un confort optimal : Panneaux solaires, Adoucisseur d’eau, Système de vidéosurveillance, Norme RT 2012 garantissant une excellente performance énergétique.
Ce bien, rare sur le secteur, réunit tous les atouts d’une maison où il fait bon vivre.
Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hicham EL AOUAD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 531556207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 1870156 - Réf Superimmo : ANVXZP14C
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| Prix de vente : 370 000 € | Prix au m² : 3 083 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 600 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2021 | Chauffage électrique |
| Climatisation | Séjour de 47 m² |
| Alarme | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
560 € / an
Maximum :
810 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2021.
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