Vente maison 448 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

iad France - Nathalie Maury vous propose: Située à Royan, cette charmante maison traditionnelle construite en 2007 rénovée en 2022 est une véritable perle rare. Avec une surface habitable de 120m² et un terrain de 491m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort.
Cette maison traditionnelle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres agréables, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine ouverte, une autre cuisine fermée et une salle d'eau. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, avec des prestations de qualité. L'entrée et la buanderie apportent une touche supplémentaire de praticité à cette demeure chaleureuse.
La cuisine ouverte, bien aménagée, équipée, est idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. La pièce de vie principale, avec son salon accueillant, est le lieu parfait pour se détendre et profiter de moments de convivialité.
Les équipements ajoutent une touche de modernité à cette maison traditionnelle, avec notamment la fibre optique pour rester connecté en toutes circonstances. Le système de chauffage individuel, combinant la climatisation réversible et la pompe à chaleur, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Cette propriété n'a besoin d'aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie paisible et agréable. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison traditionnelle rénovée à Royan. Une visite s'impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saujon sous le numéro 343151874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 448 000 €

Prix au m² : 3 733 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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NATHALIE MAURY - IAD

Siren : 343151874

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