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Vente maison 399 000 €
120 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Melesse (35520)

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  • 3 325 €/m²
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Description

A VENDRE - 35520 MELESSE - MAISON DE CHARME DES ANNÉES 30 - PLEIN BOURG - 3 CHAMBRES - 120 m² HAB. / 180 m² AU SOL - TERRAIN 485 m² - EXPOSITION OUEST - CAVE. Idéalement située en plein bourg de Melesse, à proximité immédiate de Saint-Grégoire et Rennes, cette maison des années 30 séduit par son authenticité, son cachet et son beau potentiel de rénovation. Édifiée sur trois niveaux, elle offre aujourd'hui une surface habitable de 120 m² (180 m² au sol), avec de beaux volumes et une luminosité traversante grâce à son exposition Ouest. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, une salle à manger et une cuisine formant un espace de vie convivial et chaleureux. Au premier étage, le palier mène à trois chambres, dont une spacieuse de 28 m², ainsi qu'à une salle de bain. Le dernier niveau offre des combles aménageables de 50 m², parfaits pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace détente selon vos envies. En sous-sol, une cave complète vient compléter ce bien. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 485 m², bien exposé et arboré, offrant un cadre agréable au coeur du bourg. Les + : - Maison de caractère des années 30 - Espace de vie généreux et lumineux - Emplacement recherché, plein bourg de Melesse - Beau potentiel avec cave et combles aménageables - Proximité de Saint-Grégoire et Rennes Reportage photos et vidéo immersive sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Lucie PIEROTTI au 06 73 55 67 71. Tous nos biens ne sont pas en ligne, n'hésitez pas à nous contacter directement Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite sur ce bien, scannez le QR code ou contactez-nous directement via WhatsApp en utilisant le lien disponible sur la dernière photo du bien. Réf. LP- 2438 Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : LP-2438 - Réf Superimmo : ANVXZXQT1
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 3 325 € / m²
Taxe foncière : 620 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

120 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 483 m²Année de construction : 1930
1 salle de bain2 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
268 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 230 € / an
Maximum : 4 420 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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