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Vente maison 325 000 €
120 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Manduel (30129)

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  • 2 708 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 3 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage: central, clim. réversible
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Description

Si vous cherchez une maison où il n'y a plus qu'à poser vos valises, cette villa de 2013 est faite pour vous. Située dans un secteur calme et recherché de Manduel, elle a été conçue pour offrir un confort de vie optimal en toutes saisons.
Ses points forts :
Une maison qui respire : Grâce à sa construction en brique rouge et son isolation renforcée, elle affiche une performance énergétique rare (Classe A). Adieu les factures d'énergie élevées !
Espaces de vie : Un double séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, idéal pour vos moments en famille.
Modularité : Une chambre et une salle d'eau dès le rez-de-chaussée pour une vraie vie de plain-pied. Le garage, déjà isolé et carrelé, peut devenir en un clin d’œil une 5ème chambre ou un bureau.
Le jardin : 415 m² faciles à vivre, avec forage pour un arrosage économique, une grande terrasse de 22 m² et un abri de jardin de 12 m².
Le + Localisation : Tout est à pied ! Les enfants vont au collège en toute sécurité et vous profitez du calme d'un lotissement résidentiel.
Honoraires charge vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Magaly GILLES
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RSAC N° 892 999 392 (EI)
Ville du greffe : Nimes
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821415
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Publiée le 13/03/2026 - maj le 02/04/2026 - Réf. agence : 7501821415 - Réf Superimmo : ANVX10PW1F
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 2 708 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 417 m²Refait à neuf
Orientation : Est / Ouest1 garage - 3 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 2013
Chauffage: central, clim. réversibleClimatisation
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 36 m²
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Entrée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
48 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 520 € / an
Maximum : 760 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
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