Vente maison 649 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

En Exclusivité à l'Etude Immobilière EIF CALUIRE, maison bourgeoise avec jardin. A Caluire-Et-Cuire proche du Métro C - CUIRE, Bus 33, 38, C1 et S5. Voie Verte. Vous recherchez une maison de charme pour votre famille dans un environnement privilégié? Cette maison bourgeoise des années 30 entièrement rénovée récemment est pleine de charme. Située en fond d'impasse en retrait des axes principaux menant en quelques minutes au métro Cuire, vous apprécierez ses multiples espaces aménagés. La parcelle de 294 m² offre un jardin, une entrée paysagée et une terrasse au soleil accessible depuis le séjour. Cette maison ancienne de 119,59m² au sol a été aménagée sur trois niveaux, rénovée avec de belles prestations et une isolation thermique de qualité (DPE D). Les familles apprécieront le niveau principal de 42 m², grand espace partagé entre une cuisine-salle à manger et une belle pièce de vie aux multiples expositions baignée de lumière. La forme des huisseries, l'escalier ancien, le travertin au sol positionné en opus romain et le poêle à bois donnent du cachet à l'ensemble. Les familles apprécieront d'avoir deux chambres à l'étage avec une salle de bain et un WC. Le Rez-de-chaussée offre quant à lui 41 m² d'espace aménagé en suite parentale, dressing et salle de bain WC, avec un coin buanderie/stockage. La parcelle offre un potentiel de construction complémentaire. Contactez Thibault Resta de L'Etude Immobilière, spécialiste de la vente de maisons à Caluire depuis 1986 pour organiser une visite de cette belle maison année 30.

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2022.

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