Superimmo
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Vente maison 424 900 €
120 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Léognan (33850)

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  • 3 541 €/m²
  • 1 Garage
Au Chai de l'Immobilier

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Description

À retrouver en exclusivité AU CHAI DE L'IMMOBILIER !
Au bout d’une impasse discrète, dans un quartier paisible à LÉOGNAN, se cache une maison comme on en voit rarement. Ici, le chant des oiseaux a remplacé le bruit des voitures, et le jardin de plus de 900 m2 s’étire généreusement, prêt à accueillir vos rêves d’espace, de jeux d’enfants ou même… de piscine.
Une jolie terrasse couverte vous invite à ralentir le rythme. Que ce soit pour un café du matin ou un dîner d’été entre amis, la vue dégagée sur le jardin y est toujours la même : apaisante.
À l’intérieur, le charme opère immédiatement. Le salon-séjour baigné de lumière s’articule autour d’un poêle récent, parfait pour les soirées d’hiver. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique directement avec la terrasse. Une chambre avec point d’eau complète intelligemment le rez-de-chaussée, idéal pour une suite parentale ou un espace d’accueil indépendant.
À l’étage, trois chambres spacieuses, une salle d’eau rénovée avec goût, et un palier fonctionnel offrent confort et intimité à toute la famille. Les menuiseries récentes assurent isolation, tranquillité et esthétique.
Un garage attenant et un carport complètent cette maison pour offrir tout l'espace de rangement nécessaire à la vie de famille !
Maison rénovée : menuiseries, électricité, plomblerie, cuisine, poêle à bois, clôture, portail !
Un bien rare sur LÉOGNAN, pensé pour ceux qui cherchent la tranquillité sans compromis.
Contactez votre agence indépendante AU CHAI DE L'IMMOBILIER vous programmer une visite : 05 56 74 14 80.
Visite virtuelle disponible sur demande !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/04/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 1123 - Réf Superimmo : ANVXYF9P3
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Caractérisques
Prix de vente : 424 900 € Prix en baissePrix au m² : 3 541 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 17 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 903 m²1 Garage
Année de construction : 19752 salles d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 820 € / an
Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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Historique des prix
23 octobre 2025

Baisse de 1,2%

424 900 €
30 avril 2025
429 900 €
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Siren : 808330864 - N° de carte professionnelle : CPI 33012016000007368
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