Vente maison 259 900 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Chapelle-Heulin (44330)

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2 166 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, aménagée, équipée

AXO - L'immobilier Actif - Catherine CHENAIS

06 37 55 26 96

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Description

Opportunité exceptionnelle : Charmante maison dans le Vignoble Nantais et uniquement pour votre agence AXO, Le Landreau ! À seulement 15 minutes du Pôle Sud de Basse-Goulaine, une perle rare nichée au cœur du magnifique vignoble nantais... Emplacement stratégique pour cette maison qui se situe à seulement 9 minutes de la gare du Pallet, proche des commodités de sa commune et pour les transports scolaires. Dès votre arrivée, vous serez captivé par la spacieuse pièce de vie d'environ 60m2, où les pierres apparentes ajoutent une touche d'authenticité à l'ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée est parfaitement intégrée, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous découvrirez également deux pièces à restaurer (ancienne écurie) selon vos envies et vos besoins, offrant un potentiel d'aménagement personnalisé pour concrétiser vos projets résidentiels. ces 2 pièces actuellement servant de stockage + 1 salle d'eau entièrement rénovée peut vous apporter ce moment de détente en y incluant un jacuzzi. À l'étage, trois charmantes chambres vous attendent, offrant confort et intimité. Une deuxième salle d'eau ajoute une touche de commodité supplémentaire à cette maison déjà pleine de charme. La chaufferie ou est installée l'aérothermie depuis 2010, pompe à chaleur air +eau. À l'extérieur, un petit cabanon sur le terrain qui vous invite à la détente ou à la création d'un jardin à votre image. Le grand plus, c'est ce grand bâtiment non-attenant d'environ 48m2 qui vous offrent un espace de stockage généreux pour répondre à tous vos besoins ou pour louer ! Ce bâtiment ne pourra pas être réhabiliter en logement. De plus, la possibilité de garer jusqu'à deux véhicules ajoute une touche de praticité à cette bien. Quelques petits travaux à prévoir (raccordement ligne téléphonique suite à une division...) Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison dans l'un des endroits les plus prisés de la région. Agissez dès maintenant et transformez cette maison en votre havre de paix au cœur du vignoble nantais. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite, car une opportunité comme celle-ci ne reste pas disponible longtemps à ce prix-là ! Contactez Catherine CHENAIS au 06 37 55 26 96, AXO - L'immobilier Actif, Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur (réf. 85002110832) et . Honoraires : 4,38 % TTC inclus charge acquéreur (249 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 19/02/2024 - maj le 23/02/2024 - Réf. agence : 85002110832 - Réf Superimmo : ANVXUWPHI

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Caractérisques

Prix de vente : 259 900 €	Prix au m² : 2 166 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,37% TTC - 10 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 249 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf

120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 400 m²	Orientation : Ouest, Sud
Année de construction : 1940	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
2 salles d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/08/2022.

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Historique des prix

23 février 2024

hausse de 4%

259 900 €

19 février 2024

249 900 €

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