Vente maison 378 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Herbignac (44410)

Située au coeur d'Herbignac, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison récente allie confort, modernité et praticité. Conçue pour offrir un cadre de vie agréable, elle bénéficie d'une distribution optimisée et de prestations soignées. Elle est agencée de la manière suivante : - Une entrée accueillante avec placard intégré. - Un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offrant un accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest et à une véranda pour profiter de l'extérieur en toute saison. - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée. - Une arrière-cuisine attenante, idéale pour du rangement supplémentaire et l'espace buanderie. - Un WC indépendant avec lave-mains. Espace nuit bien agencé : - Un couloir dessert trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, pour plus d'intimité et de confort. - Une salle de bains indépendante, équipée d'une baignoire. - Un second WC indépendant. Espaces complémentaires et prestations techniques : Garage attenant avec porte motorisée. Dépendance offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel atelier. Chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Un bien rare sur le marché, alliant modernité, confort et emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 378 000 €

Prix au m² : 3 150 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2022.

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VIVRE ICI HERBIGNAC

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