Vente maison 193 000 €

120 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Gramat (46500)

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1 608 €/m²
2 Garages

Sylvie THEULIER - ImoCONSEIL

06 81 59 56 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Sylvie vous propose dans un AGREBLE QUARTIER DE GRAMAT, cette CHARMANTE MAISON très fonctionnelle et avec de BEAUX VOLUMES des années 1970. Sa composition :
En REZ DE CHAUSSEE : ENTREE (12,5 m2) avec placard, cuisine separee SEMI EQUIPEE/AMENAGEE (15,2 m2) CELLIER (6 m2) avec accès terrasse, SALLE A MANGER /SALON (25 m2) très lumineux avec accès TERRASSE par PORTE FENETRE. CHAMBRE 1 ( 16 m2) avec accès SALLE D EAU de bonne taille (8 m2) avec DOUCHE et WC, + WC 2 DANS LE DEGAGEMENT, CHAMBRE 2 (15,2 m2) avec point d'eau + ACCES TERRASSE ARRIERE
Accès ETAGE par ESCALIER : PALIER, CHAMBRE 3 (14 m2) CHAMBRE 4 (14 m2) SALLE D 'EAU no 2 et 3e WC, PETIT BUREAU
BELLE TERRASSE située plein SUD avec STORE - SIMPLE VITRAGE - AUDIT ENERGETIQUE fourni sur demande - TERRAIN de 1261 m2 clôturé et paysagé
SOUS BASSEMENT en PIERRES avec vaste CAVE ENTERREE et CHAUFFERIE au FIOUL. Cuve extérieure enterrée
N'hésitez pas à me demander une visite, je me ferai un plaisir de vous accompagner : vous serez séduits par la qualité de cette maison, ses matériaux, son entretien, sa luminosité par ses ouvertures généreuses. Des travaux de rafraichissement et d'isolation sont bien évidemment nécessaires.
Sylvie THEULIER IMOCONSEIL GOURDON 06 81 59 56 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 30676 - Réf Superimmo : ANVXZX1U3

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Caractérisques

Prix de vente : 193 000 €	Prix au m² : 1 608 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,22% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 261 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1970
Séjour de 25 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (1 261 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

71 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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