Vente maison 252 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Derval (44590)

En exclusivité ! Cobalt Immobilier Blain vous présente à deux pas du bourg et de l'axe Nantes/Rennes, cette maison d'habitation de 120 m2 avec une vie de plain-pied très agréable. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour avec terrasse en enfilade, une chambre, une salle de bains, un toilette. À l'étage un palier distribue deux chambres, un bureau ou petite chambre, une salle de bains, un petit grenier. En annexe une buanderie/arrière cuisine, un double garage. Côté extérieur, vous profiterez des beaux jours avec une belle terrasse carrelée et semi-couverte par une pergola, deux cabanons. Le jardin arboré de 3142 m2 est clos en partie en zone constructible, puits privatif, assainissement collectif conforme. Une maison de bonne construction qui n'attend que ses nouveaux propriétaires ! Date de réalisation du DPE : 17/09/2025 - consommation énergétique : D (162 kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : D (33 kgCO2/m2/an). Ce bien vous est proposé au prix de 252 000 € FAI, incluant 5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 240 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Nolwen VIVANT au 06 83 11 86 08. Ref : NV/B-225 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !

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Prix de vente : 252 000 €

Prix au m² : 2 100 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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