Vente maison 499 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Combaillaux (34980)

Votre Agence du Pic St Loup de St Gély vous propose en exclusivité de venir découvrir cette belle villa de 120 m², construite en 1978, qui allie élégance et fonctionnalité. Située dans un cadre idyllique, cette propriété en bon état vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Imaginez-vous dans un beau séjour avec cheminé baigné de lumière, avec un accès direct à la véranda ouverte sur une terrasse ensoleillée avec sa piscine. La cuisine indépendante et cellier attenant, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Avec ses 3 chambres spacieuses et ses 2 salles d'eau, cette villa est parfaite pour les familles où chacun trouvera sa place.
Le terrain de 1000 m² vous invite à la détente et aux moments conviviaux autour de la piscine. Exposée plein sud, cette villa profite d'une vue magnifique sur le jardin et la terrasse. Le stationnement est facile et un abri de voiture avec atelier complète ce tableau idyllique.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle, élémentaire, collège) à quelques minutes en voiture, des restaurants et des commerces à distance de marche ou en voiture, ainsi que des parcs et jardins pour des moments de détente en famille. La fibre et l'internet haut débit sont également disponibles.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une villa de caractère, alliant confort et bien-être. Contactez Eric pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix.
Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 4 158 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2022.

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L'AGENCE DU PIC SAINT LOUP

Siren : 802521187

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