Vente maison 250 000 €

120 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Boujan-sur-Libron (34760)

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2 083 €/m²
Exclusivité

WALTER & DE MAISON

1461 avis

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Description

C'est une occasion idéale pour devenir propriétaire d'une magnifique maison individuelle à Boujan-sur-Libron ! Cette maison dispose d'environ 137 m2 habitables, comprenant 4 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, 2 garages et une terrasse de 31 m2. Située dans un environnement paisible et à proximité des commerces, des administrations, des écoles et des commodités, ce petit immeuble possède un charme ancien indéniable. Exposée au Sud-Ouest et sans vis-à-vis, la propriété est très lumineuse, équipée de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage central au fioul. Les planchers élevés du rez-de-chaussée ont été isolés par flocage, et le toit est isolé avec de la laine de verre. Depuis l'entrée du rez-de-chaussée, on accède à : un premier garage, une pièce bureau et la chaufferie. Les premier et deuxième étages constituent l'habitation principale en duplex : Au premier étage, une vaste pièce d'environ 40 m2 comprend une cuisine ouverte donnant accès à une petite passerelle menant à une terrasse ombragée, sans vis-à-vis, d'environ 31 m2. Au même niveau, se trouve une salle d'eau avec W-C. Le deuxième étage dessert les 3 chambres ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec douche, lavabo et W-C. Les combles du dernier et troisième étage sont partiellement aménagés, comprenant un SAS d'entrée qui distribue une grande pièce rénovée avec chauffage électrique (salle de jeux pour enfants ? chambre d'appoint pour les amis ou la famille de passage ?); deux autres pièces grenier pouvant être aménagées si nécessaire, pour une surface d'environ 40 m2. Le plus : un grand garage de 31 m2 sous la terrasse. Façade entièrement rénovée il y a 5 ans. Les visites sont possibles le samedi. Veuillez vous rappeler d'apporter une pièce d'identité lors des visites. Pour tout complément d'information: Contact Cédric BENYAMINE , agent commercial en immobilier, 06 11 80 82 26. Un projet d achat ou de vente immobilière ? Je suis à votre disposition pour échanger, contactez-moi ! Cédric BENYAMINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 433 300 431 - NÎMES.

Publiée le 18/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 14914 - Réf Superimmo : ANVXZHBFD

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 2 083 € / m²
Taxe foncière : 1 654 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 161 m²	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

249 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 05/09/2022.

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