Vente maison 995 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arcachon (33120)

ARCACHON - ABATILLES. Maison familiale rénovée – Cœur des Abatilles
Située à deux minutes à pied de la place Maydieu, cette maison rénovée en 2004 allie confort, praticité et charme.
Elle offre un salon-séjour chaleureux avec cheminée d’environ 40 m², une cuisine semi-ouverte donnant sur la terrasse, parfaite pour les repas en extérieur, ainsi qu’un bureau et un garage pratiques au quotidien. Côté nuit, une chambre avec douche et vasque privative, deux autres chambres confortables et une salle d’eau complètent l’ensemble.
La maison bénéficie d’un entretien soigné : chaudière gaz récente (moins de 5 ans) et toiture entièrement revue.
?? L’emplacement est idéal : la piste cyclable passe devant la maison et mène aux plages en 5 minutes. Pharmacie, école primaire, commerces et médecin sont accessibles à pied. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1997 et 2701 Euros/an (année de référence 2021)

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - PYLA MOULLEAU

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