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Vente maison 345 000 €
118 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Vauréal (95490)
118 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Vauréal (95490)
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- 2 924 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale 6 pièces – 118 m² habitables (139 m² au sol), édifiée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 225 m². Idéalement située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Vauréal, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts. Vous apprécierez son cadre de vie paisible, à seulement quelques pas des bords de l'Oise pour vos moments de détente, tout en restant à quelques minutes des grands axes vers Cergy et Paris.
Sa composition :
Rez-de-chaussée : séjour lumineux (41 m²), véranda alu avec volets électriques, cuisine ouverte aménagée, cellier, WC séparé.
1er étage : 4 chambres, salle d'eau, WC séparé.
2e étage : combles aménagés en bureau (19 m² au sol).
Extérieur : garage, 2 stationnements, jardin, abri.
Prestations :
Peintures récentes au 1er étage (réalisées en août 2025)
VMC simple flux
Volets roulants
Fenêtres double vitrage
Chauffage programmable à distance via application
Isolation intérieure, plancher et toiture
Chaudière individuelle gaz + cheminée avec insert
Fibre optique
Environnement :
Quartier familial, proche écoles, collèges, lycée
Accès rapide A15 et RER A (Cergy-le-Haut à 7 min)
Commerces et marché à proximité
Proche bords de l'Oise pour balades et activités
Secteur calme et recherché
Une maison familiale clé en main dans un environnement privilégié… Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant au 06 29 03 08 70 pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 20€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 054 135 Greffe de PARIS) 06 29 03 08 70 (réf. 590742 )
Publiée le 14/08/2025 -
maj le 28/08/2025 -
Réf. agence : 830038982517 - Réf Superimmo : ANVXZADMX
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 2 924 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 20,04 € / an | Taxe foncière : 1 998 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 118 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 225 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 1990 | Chauffage au gaz (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 41 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique | Copropriété de 79 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 060 € / an
Maximum :
2 840 € / an
Diagnostics réalisés le 24/04/2025.
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