Vente maison 1 664 000 €

118 m²

4 chambres 4 ch

Royan (17200)

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14 102 €/m²
2 terrasses
1 garage - 3 parkings

IMMOCEAN by INGRID CRABOUILLER

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Description

Royan - Villa avec vue mer exceptionnelle
Propriété présentée par votre agence IMMOCEAN by INGRID CRABOUILLER, cette superbe maison de 118 m² habitables sur 3 niveaux, située à proximité de la plage du Chay à Royan, offre une vue mer imprenable et un cadre de vie idyllique.
Le sous-sol abrite une chambre avec douche, parfaite pour les invités, une chaufferie et un grand garage, offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à un séjour lumineux, ouvert sur une terrasse couverte avec une magnifique vue sur l'océan. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un WC.
À l'étage, trois chambres lumineuses, dont deux avec vue mer, chacune avec sa salle d'eau. Un WC indépendant complète cet espace nuit, offrant tout le confort nécessaire à une grande famille.
L'ensemble est implanté sur un terrain paysagé de 1006 m², offrant un cadre extérieur paisible et agréable. Cette propriété, rare sur le marché, allie emplacement exceptionnel, volumes généreux et vue mer, pour une vie à deux pas de l'océan.

Publiée le 17/08/2025 - maj le 19/08/2025 - Réf. agence : 690V2079M - Réf Superimmo : ANVXZANRP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 664 000 €	Prix au m² : 14 102 € / m²

64 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 4 chambres - ter. 1 006 m²	1 garage - 3 parkings
2 terrasses	Séjour de 34 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

295 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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Siren : 912455276 - N° de carte professionnelle : 17012022000000006