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Vente maison 286 000 €
118 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Millau (12100)

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  • 2 424 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Romain GUIDICE - Expertimo

Romain GUIDICE - Expertimo

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Description

Située dans le quartier recherché du Crès, au fond d’une impasse calme, cette maison de type 6, 5 chambres possibles, construite en 1976, développe une surface habitable d’environ 118 m2 sur un terrain de 613 m2.
L’espace de vie s’articule autour d’un vaste séjour lumineux d’environ 50 m2, organisé en plusieurs espaces : un coin feu chaleureux avec cheminée, un coin salon et une salle à manger, le tout ouvert sur de grandes terrasses exposées plein sud, avec une vue dégagée très agréable.
La cuisine est séparée et équipée.
La partie nuit comprend quatre chambres (entre 9,10 m2 et 10,20 m2), dont une avec sa propre salle d’eau. Une seconde salle d’eau dessert les autres chambres. Une cinquième pièce de 8,80 m2 complète ce niveau, pouvant faire office de bureau, de dressing ou de chambre supplémentaire selon les besoins.
Au niveau inférieur, deux grandes pièces semi-enterrées mais éclairées grâce à leurs fenêtres (24,48 m2 et 30,74 m2), dont l’une dispose d’un accès indépendant, offrent de nombreuses possibilités : salle de jeux, atelier, espace de travail…
Un garage de 18,60 m2 vient parfaire l’ensemble.
Les menuiseries en simple vitrage nécessiteront éventuellement un remplacement pour améliorer le confort thermique. La chaudière au fioul, remplacée en 2007, assure actuellement le chauffage de la maison, avec une consommation annuelle d’environ 2000 litres.
Un bien aux beaux volumes, au calme, dans un cadre de vie agréable à deux pas des commodités.
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/05/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 89974 - Réf Superimmo : ANVXYNK6G
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Caractérisques
Prix de vente : 286 000 €Prix au m² : 2 424 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 613 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1976
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
192 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 840 € / an
Maximum : 3 910 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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ROMAIN GUIDICE - EXPERTIMO

Siren : 841730393 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2018 0000 24015
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