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29
Vente maison 109 000 €
118 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Loir en Vallée (72340)
118 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Loir en Vallée (72340)
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- 924 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante Longère de 1881 avec Extension (70's) et dépendance
LOIR EN VALLEE Située dans la campagne de Ruillé-sur-Loir, en direction de La Chapelle-Gaugain, cette longère de 118 m² habitables, pouvant atteindre 158 m² après rénovation complète, offre un potentiel de 3 (actuelles) à 5 chambres (après rénovation). Son terrain plat et arboré de 3205 m² a une configuration assez atypique, mais tout à fait plaisante.
L'habitation principale, à l'authenticité préservée, s'organise en plain-pied, avec une entrée accueillante dominée par un escalier pour la chambre de l'étage (avec lavabo et placard), une cuisine spacieuse, un séjour lumineux ouvrant sur un petit coin terrasse arboré. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux autres grandes chambres, une salle de bain et des toilettes séparés.
L'atout majeur de cette longère ? La seconde partie de la maison (reliée actuellement par la salle de bain en enfilade) est à rénover et représente une belle opportunité d'agrandissement. Elle comprend une arrière-cuisine, deux chambres et une ancienne crèmerie, idéale pour un projet d'aménagement sur mesure.
Son vaste grenier aménageable, offre, lui, un potentiel d'agrandissement supplémentaire de 100 m² accessible par le palier de l'étage L'absence de garage est remplacée par une dépendance avec grenier, mais peut être construit.
Côté confort, chauffe-eau (2025), toiture arrière (2025), double vitrage PVC et simple vitrage bois (côté 70's). Une mise aux normes de la fosse septique sera à prévoir ainsi que l'électricité.
L'environnement, bien que champêtre, reste sécurisant, avec une maison voisine à proximité. Taxe foncière : 820 €
Ruillé sur Loir dispose de tous commerces indispensables et utiles à la vie quotidienne, y compris pôle médical, pharmacie, école...
Si vous recherchez une maison de caractère, avec un potentiel d'agrandissement et un vaste terrain arboré ouvert sur la nature et non clos, cette longère est faite pour vous !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.925087
Publiée le 11/10/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 340932952254 - Réf Superimmo : ANVXZNLA7
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| Prix de vente : 109 000 € | Prix au m² : 924 € / m² |
| Taxe foncière : 820 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 118 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 205 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 1811 | Chauffage au fuel |
| Cuisine aménagée | Séjour de 25 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  78 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 440 € / an
Maximum :
6 040 € / an
Diagnostics réalisés le 31/03/2025.
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