Vente maison 280 000 €

118 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cazilhac (11570)

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2 373 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

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Description

Maison familiale de 6 pièces - 118m2 habitables sur 800m2 avec piscine - environnement calme, à 6 min de Carcassonne
Visites direct propriétaire
Située à Cazilhac, au coeur d'un lotissement résidentiel paisible, cette maison individuelle vous invite à une vie douce et sereine, entre nature et proximité.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante, et une atmosphère chaleureuse.
Le séjour double, agrémenté d'un insert bois et d'une climatisation réversible, ouvre directement sur la terrasse ensoleillée et la piscine sans vis-à-vis. Idéal pour partager des moments conviviaux en toute intimité.
La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, prolonge l'espace de vie avec fluidité.
Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce premier niveau pensé pour le quotidien.
À l'étage, deux autres chambres, confortables et climatisées, offrent un espace nuit propice au calme.
À l'extérieur, le terrain de 800m2, arboré et sans vis-à-vis, invite à la détente.
La piscine, la terrasse de 100 m² et le garage indépendant renforcent l'agrément de cette maison entretenue avec soin, en excellent état, ne nécessitant aucun travaux.
Vous profiterez de tous les atouts de Cazilhac : un village convivial avec écoles, médecins, commerces de proximité, équipements sportifs et réseau de bus scolaires. Les zones commerciales de Rocadest, l'A61 et la Cité médiévale de Carcassonne sont à moins de 10 minutes.
Curieux d'en voir plus ? Contactez-nous pour découvrir les volumes, les prestations ou organiser une visite.
Vous êtes accueilli directement par le propriétaire : visites sans intermédiaire, en toute transparence.
Avantages acheteur :
• Visites direct propriétaire : transparence, flexibilité et vraie connaissance du bien
• Mandat à frais fixes de 3 900 € inclus dans le prix (charge vendeur) : une solution équitable, sans commission variable ni surprise
• Un accompagnement pro, sans les contraintes d'une agence classique
Informations légales
DPE : C – GES : A
Taxe foncière estimée : 2.523 €
Maison individuelle – hors copropriété
Autres informations sur demande (diagnostics, plans, localisation…)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/10/2025 - Réf. agence : 36-MHM13014 - Réf Superimmo : ANVXZL5JU

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 2 373 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
1 terrasse	Année de construction : 1995
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 13/07/2025.

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Siren : 930189758 - N° de carte professionnelle : CPI13102024000000089