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Vente maison 150 000 €
118 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Abzac (33230)

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  • 1 271 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel
Sandrine MAGNIER - iad

Sandrine MAGNIER - iad

69 avis
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Description

iad France - Sandrine Magnier vous propose: Grande maison à étage, 2 logements possibles , Terrain d’env. 3000 m² . Abzac,
Découvrez cette maison spacieuse et modulable, idéale pour une famille recomposée, un projet bi-générationnel ou un investisseur souhaitant créer deux logements indépendants.
Situation recherchée :
À Abzac, à quelques minutes de Coutras de ses commerces et de la gare, avec un accès rapide à l’A89. Un emplacement pratique et agréable à vivre.
À l’étage : un vaste logement lumineux
Belle entrée desservant un salon spacieux avec cheminée,
Séjour séparé,
Cuisine indépendante,
Trois chambres,
Un bureau ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin,
Volumes confortables et distribution facile à moderniser selon vos envies.
En rez-de-jardin : un second espace déjà prêt à être valorisé
Trois pièces modulables, Salle d’eau existante,
Accès direct au jardin : idéal pour imaginer un appartement indépendant, un espace professionnel ou un logement pour un proche.
Le tout sur environ 3000 m² de terrain, offrant un beau potentiel d’aménagement : jardin familial, espace de jeux, potager, stationnements.
Les atouts majeurs
Deux niveaux permettant 2 logements distincts, des dépendances, un spacieux jardin.
Idéal pour investissement locatif, famille recomposée, hébergement parent / adolescent,
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1895580 - Réf Superimmo : ANVXZXT3A
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Caractérisques
Prix de vente : 150 000 €Prix au m² : 1 271 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 180 m²1 Garage
Année de construction : 1969Chauffage au fuel
Cuisine séparée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
61 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 310 € / an
Maximum : 4 540 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2025.

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