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Vente maison 418 000 €
117 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Royan (17200)

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  • 3 573 €/m²
  • 1 Garage
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS

12 avis
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Description

ROYAN COEUR DE VILLE - Charmante maison de ville fin années 50 -
Située en plein coeur de ville,
à 500 mètres de la plage de la Grande Conche, et 300 mètres des commerces,
vous serez aussi séduits par le charme conservé, les beaux volumes et le calme environnant de cette maison Royannaise
d'environ 118m2 habitables avec jardin privatif paysagé.

Composition:
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée,
Un salon lumineux traversant,
Une vaste salle à manger ouvrant sur une véranda carrelée et le jardin paysagé,
un WC indépendant,
une cuisine équipée semi-séparée,
une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle,
Possibilité d'implanter un monte-charge pour le 1er étage
1er étage :
Un palier desservant,
un salon ouvrant sur un balcon, accessible, par une entrée indépendante extérieure,
une première chambre aux volume généreux,
une seconde chambre avec vue sur le jardin et donnant sur un grand balcon bien exposé,
une salle d'eau avec douche et vasque,
une chambre parentale ouvrant sur le balcon avec sa salle d'eau privative et WC,
un WC indépendant,
Annexes:
Véranda en alu bien exposée d'environ 20m2 donnant sur le jardin,
Abri de jardin fonctionnel,
GARAGE pour y abriter votre véhicule,
Jardin paysagé méditerranéen et sa terrasse,
Grenier aménageable isolé,
Grande cave en sous-sol.
Équipements:
Chaudière au GAZ de Ville à condensation.
Store banne sur véranda,
Ouvertures en PVC double-vitrage à l'étage,
Toiture refaite à neuf,
Beaux parquets d'origine.
Belle opportunité en plein coeur de ville d'un bien en parfait état avec son garage et son charmant jardin. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agence MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Spécialiste des Biens de Charme et de Prestige.

Publiée le 22/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 3006251 - Réf Superimmo : ANVXZ40SL
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Caractérisques
Prix de vente : 418 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 573 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 5 pièces - 3 chambresOrientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageCave
Année de construction : 1948Séjour de 15 m²
2 salles d'eau3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
209 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 030 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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Historique des prix
30 août 2025

Baisse de 6,3%

418 000 €
22 juillet 2025
446 250 €
Localisation
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Siren : 924908452 - N° de carte professionnelle : CPI17012024000000007
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