Vente maison 249 000 €

117,34 m²

5 pièces 5 p

Roeschwoog (67480)

Maison bien entretenue au cœur de Roeschwoog
En exclusivité, laissez-vous surprendre par cette maison des année 60 de 117.34m² habitables, bien entretenue et son jardin, le tout au cœur de l’agréable commune de Roeschwoog, proche de toutes commodités et de la gare.
Au rez de chaussée vous aurez une entrée pour vous dévêtir ou de descendre à la cave puis plus loin un dégagement qui dessert chaque pièce dont une cuisine équipée séparée, baignée par la lumière qui donne sur le jardin.
Ensuite une agréable chambre de plus de 12 m² et un lumineux salon séjour de presque 25m². Une salle d’eau récente et atypique puisqu’il s’agit d’un WC mais permet également de doucher afin d’avoir le nécessaire pour vivre au RDC.
Puis à l’étage, un dégagement dessert également chaque pièce, une salle de bain avec baignoire et WC, deux chambres en enfilade (12 et 9 m²). Vous trouverez ensuite une grande pièce de presque 23 m² séparée par une double porte. Cette dernière pourrait devenir une chambre et un dressing ou bureau …
Vous disposerez également d’une cave totale avec buanderie et accès à l’extérieur, d’un garage de 26m². Le terrain de 6.99 ares, composé d’une cour à l’avant et d’un jardin à l’arrière entièrement clôturé, parfait pour la sécurité des enfants et des animaux, il présage d’agréables moments en famille à profiter des beaux jours…
L'allée spacieuse permet de stationner facilement plusieurs véhicules.
***Visite virtuelle sur demande, certaines photos ont été modifiées avec l’IA afin de mieux pouvoir vous projeter***
Fenêtre PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville par radiateur, adoucisseur. La production d’eau chaude est produite à partir de panneaux solaires une partie de l’année.
L’avis de la conseillère : cette maison conviendrait parfaitement à une famille avec 2 enfants qui cherche leur petit nid d’amour car cette maison saine demande un rafraichissement / modernisation pour mettre à votre goût mais elle est habitable en l’état. Vous découvrirez également cette charmante commune riche en associations et animations tout au long de l’année.
Quelques travaux d’amélioration des performances énergétiques et mise aux normes électriques sont à prévoir.
La commune de Roeschwoog bénéficie de la présence d’une gare et de nombreux commerces et services nécessaires au quotidien (boulangerie, écoles bilingues (allemand), pharmacie, banques,…). Elle dispose d’une section bilingue à l’école. La commune est idéalement située à proximité immédiate de l’axe autoroutier A35, à environ 5 km du centre de marques de Roppenheim, 20 km de Haguenau, 45 km de Strasbourg, 15 km de Rastatt et 45 km de Karlsruhe.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
Tél : 06 83 17 70 73 - Je parle allemand -
Mail :
Agent commercial - entrepreneur individuel RSAC 888 216 322

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 2 122 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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