Vente maison 39 700 €

117 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Nizerolles (03250)

Située dans un petit village calme et paisible proche de Vichy, cette maison en pierre et moellons datant de 1948 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation ou pour un projet d'investissement (gîtes, résidence secondaire, etc.).
D'une surface habitable d'environ 117 m², elle se compose actuellement de :
• 2 chambres
• 1 bureau
• 1 salon
• 1 pièce de vie
• 1 cellier
• 1 dégagement
• 1 grenier aménageable de 117 m² supplémentaires
• 1 cave
Hauteur sous plafond : 2,80 m
Toiture en ardoises
Terrain de 362 m²
À noter : le bien est à rénover entièrement.
Pas de salle de bain ni de WC actuellement.
L'électricité, la plomberie, l'isolation, les menuiseries et tous les aménagements intérieurs sont à prévoir.
Les + :
• Charme de l'ancien
• Beaux volumes
• Gros potentiel de transformation
• Possibilité de division en deux logements pour créer des gîtes ou un rendement locatif
• Environnement calme, idéal pour une résidence secondaire
Toutes les commodités à proximité ( 5 minutes ) ainsi que écoles, commerces, cabinets médicaux.
Une belle opportunité pour un projet personnalisé ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 121 111 - Greffe de CUSSET) Estelle BROYART Entrepreneur Individuel 06 66 62 48 80 - Réf.900285

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Prix de vente : 39 700 €

Prix au m² : 339 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 695 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2022.

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ESTELLE BROYART - CAPIFRANCE

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